相続財産の評価方法

相続税の計算に倍率方式を利用する際には固定資産税評価額に要注意

主に地方にある土地や宅地を評価するときには、「倍率方式」を使って評価額を計算します。その計算方法は固定資産税評価額に評価倍率を乗じるだけですが、その際に注意しなければならないポイントがあります。また、東日本大震災の被災地にある...

相続であとから借金が発覚した場合どうする？

被相続人が残した財産のうち、プラスの財産より借金のほうが明らかに大きければ相続放棄が有効です。手続きの期限は相続開始を知った時から3か月以内です。一方、プラスの財産と借金の両方を相続し、プラスの財産で払える範囲のみ返済すればよ...

不動産を相続したら相続登記が必要【手続きの流れを解説】

不動産を相続したら、不動産の相続登記（名義書換）が必要です。相続登記は2024年より義務化され、今後相続で不動産を取得する人はもちろん、過去に相続した不動産についても未登記の場合は3年以内の登記が必要です。 取得した不動産を登...

貸地や貸家、貸マンション・アパートを持っていた場合、相続財産の評価方法とは？

相続財産の対象となる不動産には、被相続人が住んでいた住居や使用していた土地だけでなく第三者に貸していた土地や住居も含まれます。貸宅地や貸アパート・マンションの場合、借主に借地権があって使用に制限がかかるため評価額が下がります。...

非上場株式の相続の注意点。引き継ぐデメリットと評価や手続き方法を解説

未上場の会社を経営している/株式を所有している方が亡くなった場合、非上場株式の相続が発生します。 非上場株式には譲渡制限や評価自体の難しさなどもあり、株式市場で取引される公開会社の株式と比べ、相続を実行するハードルは大きく上が...

死亡した人(死亡前)の預金をおろしたら罪になる？相続預金引き出しの扱いは？

家族が病床にいて余命がわずかという場合や、急に亡くなってしまったとき、葬儀費用や病院への支払いはどうしたらよいのでしょうか。 手元に現金がないからといって死亡前や死亡後に家族の預金を勝手におろすことにはリスクがあります。民事上...

著作権の相続に必要な手続きと相続税の評価方法

作家やミュージシャン、芸術家などクリエイティブな世界の著名人が亡くなると、故人が遺した作品の「著作権の相続」が話題に登ることがあります。 著作権には 著作者人格権 財産権 の2つがあり、財産権は相続できます。 著作権を相続...

生命保険（死亡保険金）は遺産相続の対象になる？相続税が減らせるって本当？

生命保険の死亡保険金は相続の対象？ 生命保険の死亡保険金は相続税法における課税相続額の対象となります。厳密には死後に得られるため相続財産とは異なりますが、相続人が被相続人の死亡後に受け取る点は一緒です。このような財産を「みなし...

自用地の評価方法と相続税対策～相続した土地（不動産）はどうするのがベスト？～

「土地は一物四価の商品」と言われる通り、土地には4通りの価格決定方法があります。その内、相続税の計算に使われるのは路線価と固定資産税評価額の2つです。相続した土地については、相続方法や売却時期によっては節税できることもあるので...

貸宅地と貸家建付地を持つと節税対策になる？相続財産の評価方法と注意点

貸宅地は第三者に貸していて、その場所に家や事務所などを建てている土地のことです。借地人には借地権があります。一方、大家さんとしてアパートやマンションを建てて、それを他人に貸している土地を貸家建付地といいます。それぞれ貸した土地...

農地の相続～評価方法と手続きの流れ、相続人の注意点

農地の相続税評価・手続きは宅地と違う 農地とは、農業を行うための土地です。農地は食料の安定供給などの目的を持ちますので、特例による税金の優遇がある反面、売買や宅地などへの転用は農地法という法律によって制限されています。 相続税...

路線価方式による宅地の評価方法・計算方法のポイントまとめ

親族が亡くなったときに、宅地を相続することがあると思います。亡くなった人の財産を相続したら、相続発生時の時価を基準にして相続税が課せられますから、宅地を相続した場合には不動産の評価額を出す必要があります。相続における宅地の評価...

農地・山林・牧場・原野などの評価方法はどのようになっている？【相続の評価】

農地や山林・原野などは、市街地にあるかそうでないかで評価方法が異なります。市街地以外にあれば倍率方式、市街地内にあれば宅地比準方式もしくは倍率方式で評価額が決定されます。農地の場合は、所有者自身が利用しているか他人に利用させて...

相続した土地が貸地・借地だった場合、どのように評価する？

相続した土地を貸している場合と借りている場合では、相続税の金額が異なります。一般的に、貸地のほうが利用の自由が利かないため評価額が低くなる傾向があります。また、土地だけを貸している場合と、土地と建物をセットで貸している場合、マ...

へそくりや子供名義の預貯金を相続する場合のポイント

被相続人が贈与のつもり子供名義で積み立てていた預貯金や、専業主婦が夫の収入から自分名義の口座に蓄えていた預貯金は、条件によっては相続財産とみなされる場合があります。節税のためには生前贈与が有効で、基礎控除額の範囲内で数年に分け...

自動車・宝飾品・骨とう品などのコレクションの評価方法は？

自動車や宝飾品、書画、骨とう品などはすべて一般動産とみなされます。しかし、ものによっては財産評価の仕方が異なるため、それぞれの遺品についてどのように評価額を決定するのかを把握しておくことが大切です。財産として評価するものや評価...

特許権、電話加入権など「権利」の相続の評価方法

故人が持っていた「権利」の相続評価方法は？ 被相続人が権利を持っている場合、それが財産と呼べるなら相続財産として評価されます。物体として存在していない財産を、無体財産権（知的財産権）と呼ばれます。相続財産に計算される権利にはこ...

リゾート会員権やゴルフ会員権の相続財産の評価と手続き方法

リゾート会員権であれば、すべて相続の対象となるわけではありません。預託金があって市場で取引されているリゾート会員権のみ対象となります。リゾート会員権は、取引価格の70％で評価され、一人の相続人のみが相続することができます。名義...

自宅を相続することになったら、相続財産としてどう評価する？

土地の相続税評価には、路線価と倍率方式が使われます。市街地には路線価が適用され、それ以外の地域は倍率方式によって算定されます。一方、家屋は固定資産税の評価がそのまま該当します。庭木や庭石、庭の池の高級な鯉や門、塀などは別評価と...

公社債の評価方法～国債・地方債・社債などの相続

公社債とは、国・自治体・会社がお金を貸した記録のこと 公社債という言葉、もしかしたら聞きなれないかもしれません。 簡単に説明すると公債と社債の総称です。公債には国債や地方債などがあります。 公社債は国や地方自治体、会社に貸した...